PNO — propriétaire non occupant
Obligatoire en copropriété, elle prend le relais quand la responsabilité du locataire ou du syndic n'est pas engagée.
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Propriétaire bailleur · Pyrénées-Orientales
Assurance propriétaire bailleur : PNO et loyers impayés
Louer un bien expose à deux risques distincts : celui qui touche le logement, et celui qui touche votre revenu locatif. Les deux se couvrent séparément.
Franck Le Gall06 08 31 46 34
Réponse sous 24 h ouvrées. Échange par téléphone, visio ou rendez-vous dans le 66.
Deux contrats, deux logiques
Le détail des garanties.
Vacance locative
Le logement reste couvert entre deux locataires, période où l'assurance du locataire ne joue plus.
Garantie loyers impayés
Prise en charge des loyers et charges dus, généralement plafonnée et sous condition de solvabilité du locataire.
Frais de procédure et d'expulsion
Souvent le poste le plus lourd, et le plus long, dans un contentieux locatif.
Détériorations immobilières
Remise en état au-delà du dépôt de garantie, à ne pas confondre avec l'usure normale.
Location saisonnière
Régime particulier : rotation élevée, dommages aux biens meublés, responsabilité envers les occupants.
Les erreurs qui reviennent le plus souvent
Ce qui change avec un courtier.
- Compter sur l'assurance habitation du locataire, qui ne couvre ni la vacance, ni les défauts du bâtiment, ni votre responsabilité de propriétaire.
- Souscrire une garantie loyers impayés après avoir signé le bail : la plupart des contrats exigent que le dossier locataire soit validé en amont.
- Cumuler garantie loyers impayés et caution solidaire, ce que la loi interdit dans la majorité des situations.
- Déclarer une location nue alors que le bien est loué en meublé ou en saisonnier, ce qui vide la garantie de son effet.
Votre situation locative
Questionnaire en ligne
Votre bien locatif est-il correctement protégé ?
Quatre questions sur votre bien et votre bail. Je vous indique ce qui est couvert, ce qui ne l'est pas, et le coût d'une mise à niveau.
- Combien de biens louez-vous et où ?
- Location nue, meublée ou saisonnière ?
- Avez-vous déjà une PNO ou une garantie loyers impayés ?
- Quel est le loyer mensuel charges comprises ?
Emplacement quiz
Le questionnaire de qualification s'affichera ici.
ALBERA.quiz["assurance-pno"]Ancrage local
Un courtier qui connaît le terrain.
Entre l'investissement locatif à Perpignan et la location saisonnière sur la Côte Vermeille, les deux marchés du département n'appellent pas du tout les mêmes garanties.
Massif des AlbèresQuestions fréquentes
Ce qu'on me demande le plus souvent
Oui pour tout propriétaire d'un lot en copropriété, occupé ou non, depuis la loi Alur. Pour une maison individuelle louée, elle n'est pas imposée mais reste fortement recommandée.
L'assureur exige un dossier locataire solvable, généralement un revenu net représentant environ trois fois le loyer, en CDI hors période d'essai ou avec des revenus équivalents justifiés.
Oui, sous réserve que le bail soit à jour et qu'aucun impayé n'ait été constaté sur les derniers mois. Un délai de carence s'applique presque toujours.
Non. La courte durée relève de contrats spécifiques, centrés sur les dommages au mobilier et la responsabilité envers les occupants.
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Un projet, une question ? Commençons simplement par en parler.
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